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各位各位~~~~~~~一起歡呼吧!!!!!房子終於要好了，終於熬出頭了，我們小資族要買一間房子真得不容易，
家中也只是小康家庭，這時候就超級羨慕那種含著金湯匙出生的，有有錢的雙親 哈，希望以後我們可以努力點，
讓雙寶有些小額頭期款啊!好不容易物色了好久終於金額、坪數可以滿足我們需求，我們在去年買了預售屋，原
預計今年二月要交屋，是的''二月''現在已經十月了，我們才剛交屋...，買預售屋有好有壞，之後再來詳細分享
▼為什麼要請驗屋公司呢?▼
我們買的是預售屋三層樓透天
因為我們遇到的建商真的很囂張，算是自蓋自銷態度很不友善，只有要款項會出現，一般進度延後，更改施工
品項...等，完 全 不 會 主 動 告 知 !!!很多問題都是我們自己去問去挖才得知，還有一點很讓我們無言的是，
接洽小姐幾乎常常消失的狀態，Line有時候還已讀不回，隔好幾天甚至一個禮拜才會出現，這建商我真的抱怨
不完，態度也不是很好，第一是預售屋，加上以上種種誇張行徑，我跟明拔就決定驗屋一定要找專業的驗屋公
司來幫我們驗，雖然建商說有保固期，But 這種平常就會消失的狀態，交屋後還會理會嗎?!感覺就是很兩光的
建商...一點都不專業，公公跟明拔本身是做蓋房子相關的工作，很多環節一看就知道，這家建商做事情真的很
草率，找專業的驗屋公司來幫我們一次檢驗仔細，對於我們第一次買房子，什麼都不太懂的我們來說也安心!
驗屋初體驗
這次我們找的是五洋驗屋，看到五洋驗屋的粉絲團專業上，有相當多的驗屋案例，而且很多都是宜蘭透天驗屋
的實例，五洋驗屋以建設、營造、代銷顧問團隊組成，除了豐富的工程經驗之外，都會使用專業儀器檢測，以
第三方客觀的角度替消費者檢驗房屋，並成為消費者、建商之間溝通橋樑!!!
我們的新房是三層樓的小透天，大約快50坪
▼五洋驗屋費用▼
驗屋費用相當的清楚，在官網上一目了然，看坪數房數多寡去看價位
我們是50坪，有四個房間 優惠價$12,800
價錢公道，而且相當的公開而且不亂收費用，我有詢價幾間，價錢都好貴~ '' ~大多都是兩萬起~雖然我們決定
要花這筆錢了，還是希望不要花費太高啊!一萬多上下我覺得很合理
驗屋完成後五洋會提供給顧客『驗屋報告書、客制隨身碟』(電子檔)，保障屋主權益修繕有據
跟明拔比較討論後，決定選五洋驗屋
▼五洋驗屋檢測項目▼
五洋驗屋有著完善SOP驗屋流程，驗屋過程使用精準儀器協助驗屋
主要會檢測以下這些項目外，另外還會再以專業角度去檢測，總計項目近50項唷!!!
很多都是我們肉眼無法辨識，要是好死不死你遇到無良建商，驗屋時你只單單用肉眼看，問題都沒檢測出來
交屋後，通常就很難出現了，我這間建商很難聯繫，我們也不敢奢望，交屋後在保固期間內有問題會快速幫我
們解決...，平常就搞消失了，何況是交屋，還是要找專業驗屋的來幫我們測底的一次大檢驗我們比較安心
▼五洋驗屋人員▼
驗屋人員資歷質量保證，都是有從事建築業五年以上相關經驗人員，而且三個月內，如果有檢測重大疏失
導致無法日常使用，檢驗費用退半。絕對保障客戶隱私。檢測相關報告非經委託人同意，絕不任意轉載或公開
▼驗屋日▼
預約好驗屋時間後，當天直接在驗屋地點見就可以
當天打過招呼後，驗屋師傅們就開始檢驗瞜!
在預約時，要先提供房子平面圖、合約內建材表品項
驗屋時，會將檢測項目跟平面圖貼在牆上，比較清楚要檢驗的項目，每項是否都有檢驗到
▼開始檢驗▼
有請驗屋公司後，我們放心不少，所有排水管、明管內管...等，都幫我們一一檢測
有無漏水、積水...等，我們畢竟是門外漢，有專業的人員來驗屋，我們就在旁邊看就好，輕鬆許多
磁磚是否有空心?!
會用專業棒子去敲，檢驗後有問題會先貼上紙膠帶
廁所所有排水、漏水檢測
牆壁裂縫、掉漆...等，都會幫我們一一檢測
牆壁裂縫
要請建商補漆
紅外線熱像檢測(若含⽔溫度會呈現差異)
上⽅是⽔塔(下⽅遮蔭因此溫度較低，另測含⽔量正常)
陽台排水檢測
全部檢驗後，在請建商與我們一起一個問題一個問題去拍照記錄
像磁磚如果問題不大就可以先撕下膠帶;有問題的會記錄起來
驗屋完成來個大合照吧!
因為建商的人都很兩光，接洽小姐&工地主任我馬掉處理 哈哈哈
▼收到驗屋報告書、客制隨身碟(電子檔)▼
五洋驗屋有這客製化的服務真的很棒耶!!!之前詢價很多間，都是LINE或是FB訊息告知驗屋結果，五洋驗屋
提供完整的報告書，驗屋後要自行複驗，可以拿報告書去複驗，還有電子檔案可以看唷!!!
驗屋報告書相當的清楚
從目錄到檢測數值都清楚列出來
檢測的內容比我們想像中還有仔細清楚
▼缺失照片說明表▼
複驗的時候，拿驗屋報告書的缺失照片說明表對照就可以了
▼複驗日▼
又想小抱怨了~~說到複驗從驗屋到複驗，又過了快一個月...是不是超瘋狂?!連貸款銀行都替我們叫屈
各種拖拉，都最後了還是拖到不行耶!!!!
複驗這天建商真的無敵賤!!!
把我們原本貼紙膠帶的缺失，全部都撕掉，讓我們很難一一查驗
好險有驗屋報告書，但少了原本紙膠帶要對照還是會有點小麻煩，建商這種小手腳真的讓人很不齒
複驗當天還是問題一堆，還是有很多缺失都沒改，各種傻眼
這買預售屋心得之後再來分享了~~這種宜蘭建商詬病超級無敵多，每看一次新房子就會在發現缺點 哀
我們還要再進行第二次的複驗才行了!!!
只能說好險這次有請驗屋公司來，幫我們仔仔細細的三層樓一一檢測，我們這種門外漢一定很容易就忽略
到很多缺失，而且這間瘋狂的建商，連我們鄰居都來跟我抱怨了...，好不容易存到錢，扛了一大筆的房貸
，在交屋前，真的要好好驗屋一番，才可以安心交屋，這次預售屋經驗後，以後大家有問題都可以來問我
了 哈哈
驗屋真的很必備，免得交屋後、住進去後發現問題，要請建商來處理，拖拖拉拉不說，可能還會影響到居
住品質，尤其像我們這種瘋狂的建商，我們真的不敢奢望有問題他會出現阿!現在複驗都是各種拖拉問題一
堆只能苦笑啊!!!
現在就是等第二次複驗，我們裝潢同步進行中，希望過年前可以順利入住
選擇專業驗屋公司，幫我們一一把關安心交屋
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